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房地产“核心政策”有变?少了“四个字”,买房记得躲开这2种房

发布时间:2020-05-21房产别墅 评论
房地产“核心政策”有变?少了“四个字”,买房记得躲开这2种房
说到中国最“暴利”的行业,相信房地产行业是众人的不二之选了。作为大家公认的暴利行业,中国的房地产究竟有多吸金呢?

近几年时间里,房地产的市场行情远不如十年前,但是房地产的前三强(恒大、碧桂园、万科)的销售额依旧很高,2018年直接突破1.6万亿元。1.6万亿是什么概念?可能是很多人想象不到的金钱概念。

由于房地产市场的利润过于高,高房价的危害也随之而来,越来越的年轻人背负巨额债务,人们大多数都被贴上了“未富先老”的标签。为了遏制高房价的疯长,国家也开始出台各项政策“稳楼市”。
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就在前几天,央行发布了2020年第一季度的《货币政策执行报告》,此报告每个季度都有,而且内容就是对未来货币发展的思路以及政策的阐述,其中也包括对房地产的描述。

中国的房地产市场有两大主线,住建部门管“房”,金融部门管“钱”。这也意味着房价的涨跌和这两个部门息息相关。但是自从2016年之后,房地产的报告已经出现抑制楼市发展的端倪。

“房住不炒”一直都是我国的楼市发展大方针,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”同样也是,为了保持房地产金融政策的连续性、一致性以及稳定性,房价必然是不会出现大涨的情况了。
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细看今年的房地产报告,好像和往年没有什么差别,一样还是“房住不炒”、“限购、限贷现售”,但是仔细观察你会发现,和往年的房地产报告相比,今年少了四个字“因城施策”。

就是这四个字,结果就会截然不同。2016年国家提出“分类调控、因城施策”,由于当年房价暴涨,此政策也是为了“救火”而出台的。

2019年,因城施策演变成为“一城一策”,并且有不少城市开始进一步细化权责,但是人们渐渐的开始对因城施策有了担忧,当房价涨幅变慢的时候,“因城施策”是否会演变为“因城放松”?
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很显然,非常有可能。今年由于疫情的影响,有很多地方政府比开发商更加迫切,迫切的希望楼市能够被松绑,而“因城施策”就成了闯关神器。

融创的孙宏斌曾经说过:“如果房价降了30%,那么中国的地产商基本都会破产”。这也说明了,国家不会允许房价大跌的情况出现。因为地产商全部破产,银行和国家都不能独善其身。

对于今年有需求的人,买房可以,但是切记不要买以下两种房。烂房子,这几年房地产市场发展不太好,有很多企业起了坏心思盖起了“豆腐渣”工程。第二就是期房,如今有很多开发商“危在旦夕”,如果你买的是他的期房,一旦他破产了,你连鸡毛都拿不到。
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