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法院拍卖房数量暴涨128倍!断供潮将至?

发布时间:2020-07-08房产别墅
疫情影响之下,更大的断供潮即将到来?

淘宝平台上的法拍房(由法院拍卖的房屋)数量,在短短两年半时间里,涨了128倍!近日,这个消息在很多人手机上刷屏。各媒体也报道了这件事:2017年末
疫情影响之下,更大的断供潮即将到来?

淘宝平台上的法拍房(由法院拍卖的房屋)数量,在短短两年半时间里,涨了128倍!近日,这个消息在很多人手机上刷屏。各媒体也报道了这件事:2017年末阿里平台拍卖的房产数量为9,000套,2018年末增长到两万套,2019年底飙升至50万套,到了今年6月就达到了116万套。

数量还在激增,到今年年底,阿里法拍房的数量或将突破150万套,甚至逼近200万套。

有人说,法拍房增加,说明越来越多人断供,数量还会增加。疫情影响之下,更大的断供潮即将到来?

阿里的司法拍卖频道,可以看到住宅数量确实高达118.2万套。住宅数量实时变动,存在微小差异这只是住宅用房,没有把商业用房、工业用房和其他用房算上。

分省份来看,法拍房数量最高的是江苏、浙江、广东,都是经济最发达的省份。分别有18.7万套、16.6万套、10.2万套。河南和福建紧随其后,数量也达到9.8万套、6.7万套。

分城市来看,广州、杭州,是北上广深杭(北京、上海、广州、深圳、杭州)五城中法拍房总量最多的,但比不上许多二线城市的数量。

江苏数量比较大的是苏州和无锡,分别为3.2万套和2.6万套;浙江则是宁波、温州和杭州,数量分别为3万套、2.9万套和2.7万套;广东是佛山,达到2.3万套;河南是郑州,也是2.3万套;福建相对较少,过万的有福州和三明,分别为1.3万套、1.1万套。

由此可见,经济发达地区的二线城市,反而是法拍房的“重灾区”。

一线城市的房产价值更高,这里的房产,则有点“鸡肋”的意味,流动性也不足。遇到重大突发事件或断供,更容易沦为法拍房。那么,疫情以来,法拍房的数量到底有没有激增?

抽取北上广深杭五个城市一年(2019年7月-2020年6月)的数据,做了详细的分析。

五座城市在平台上的法拍房总数分别为北京7,883套、上海6,253套、广州13,286套、深圳6,473套、杭州26,761套。数据基本在均匀波动,没有出现暴增、骤降的情况。尤其是2月、3月,出现了明显的低谷。

这可能是司法拍卖工作,在疫情爆发期间有所停滞造成的。

大家最的关心两点:

今年初的疫情是否导致法拍房数量激增;

断供是不是法拍房数量暴涨的主要原因。

可以很明确地告诉大家,即使疫情对法拍房数量有影响,也没有那么快显现。因为从疫情到房子拍卖,有大概半年以上的滞后期。房贷逾期90天后才能算断供。断供之后,还会给6个月的宽限期,也就是要到今年年底,甚至明年初,那些因疫情等因素影响无法还贷的人,房子才会被拍卖。

这还是最短估算的时间。

每当大环境不好,经济下行的时候,法拍房激增、断供潮的消息,就会持续传出来。这其实反映了市场的一种担忧情绪。6月初,网传深圳一家银行网点断供账户就有1.3万个,断供潮来了,深圳和全国的法拍房数量达到82万套。

不少新闻媒体调查发现,深圳当时确实存在楼市断供的案例,但大多是高位接盘、放大杠杆的炒房客,基本没有刚需断供。实际上,法拍房数量短期内增多,主要原因并不是断供。

法拍房的来源有四种:按揭违约、民间借贷违约、司法没收、无主房产。只有第一种是断供。

法拍房数量增加,大部分原因是债务问题,产生民间借贷纠纷或者其他经济纠纷。主流说法是,经济形势不乐观,特别是中小企业的流动性变差,老板就会拿房子抵债。

上面说的江苏、浙江两地的法拍房数量最多恰好能说明这个问题。因为两地民营经济发达,如果中小企业老板做生意失败,房子就有可能被拍卖。

还有刚刚提到佛山,法拍房数量比广州、深圳高不少。原因是类似的,佛山中小企业数量多,很多小企业主,都在佛山本地有房产。

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