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据说:公寓成了最难销售的产品

发布时间:2020-07-02房产别墅
从事房产交易的朋友基本上是能感受到,今年的公寓很难销售出去。

公寓产品以前被认为是一个过渡选择,年轻人在暂时购买住宅有压力的时候,会选择公寓过渡;还有就是一部分投资客会
从事房产交易的朋友基本上是能感受到,今年的公寓很难销售出去。

公寓产品以前被认为是一个过渡选择,年轻人在暂时购买住宅有压力的时候,会选择公寓过渡;还有就是一部分投资客会选择公寓做一个出租理财产品。

如今公寓很难出手原因也是出现在购买需求上面。年轻购房者不愿意把前期资金用于购买公寓产品,投资客也不看好出租投资的回报率。

空置的公寓楼

年轻购房者不愿意把前期资金用于购买公寓产品。随着全国棚户区改造的完成,全国各个城市的房地产市场也日趋成熟,三四线城市的城市配套和生活条件极大改善,这对于很多在一二线城市工作而买不起房子的年轻人来说,无疑是多了一个选项。

一二线城市的住宅买不起,可以去三四线城市购买。大家不会像以前以前一样,先把资金放到公寓产品里面。这样一来,公寓产品便少了一个主要的购买群体。

公寓楼盘

投资客不看好出租投资的回报率。公寓产品的另外一个主要购买群体,就是投资客。这些投资客都是希望买套公寓,然后通过租金达到一个较好的回报收益。

如今随着房地产市场的发展,拥有住房的群体越来越多,意味着租房群体的减少。租房群体的减少,导致租金收益的下降,回报率当然就下降。

公寓作为商住两用产品,曾经是有很灵活的功能表现。如今写字楼空置率不断上涨,写字楼的租金不断下降,商业类客户没必要选择公寓产品来办公。

住家租客和商业办公的租客同时减少,公寓的空置率也是逐年上升,租金得不到很好的保障。这样的情况下,投资者当然不愿意再选择公寓作为理财产品。

写字楼公寓楼一体

公寓难卖的原因,除了买房的人少了,就是卖的人多了。如今纯粹盖住宅的房企少了,每家开发项目的时候都要在楼盘沿街盖两栋公寓。

各家房企都盖公寓,购房者又减少,库存自然就多了。公寓的收益下滑,原来的业主也开始抛售公寓。新房市场的公寓产品和二手房市场的公寓产品数量相加,就是如今的局面。

如何解决公寓产品严重的供过于求?

看目前的情况,公寓难卖的现象还会持续很久。要改变公寓难卖的现状,还是要从增加公寓产品附加值着手。

我们知道,住宅之所以一直被追捧,就是住宅绑定了我们太多的生活资料,落户口、子女教育等。如果公寓也可以落户口和作为子女上学的条件,那么很多刚需群体还是会选择公寓产品的。

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