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疫情之下的美国房产投资---长租别墅表现优异

发布时间:2020-05-26房产别墅
根据CNB报道全美领先的房产经纪公司Compass的首席执行官罗伯特·雷夫金今天在接受CNBC采访时说,根据该公司的搜索引擎数据,疫情期间美国长租别墅搜索量激增40%,而公寓的

根据CNB报道全美领先的房产经纪公司Compass的首席执行官罗伯特·雷夫金今天在接受CNBC采访时说,根据该公司的搜索引擎数据,疫情期间美国长租别墅搜索量激增40%,而公寓的搜索量却下降了7%。雷夫金认为,当市场回归时,郊区别墅和二手房也将成为赢家。

另一则来自全美唯一专注于长租别墅交易平台SVN/SFRhub Advisors的数据,长租别墅市场资产包需求四月猛增650%。根据四月份的报告长租别墅的租金收缴率在95%,而多户住宅的租金收缴率则在76%左右。此外有更多的统计数据显示多户住宅的租金疫情期间跌幅在5%-10%。

那么为什么在疫情期间在商业、养老、公寓等其他地产类别收到严重冲击的时候,长租别墅市场会有优异的表现,就此问题我们咨询了专注于美国德州长租别墅市场的Wan Bridge Group的执行副总裁蔡雨泉先生,就这一问题主要有以下几点因素:

首先,市场需求有所增加,以前计划购买别墅的客户受疫情影响更多选择租赁房屋。而以前租公寓的人,受到疫情影响,他们需要家里需要办公的,尤其是有孩子的家庭,租客需要更多的空间来进行隔离或者是满足隔离期的生活,所以租赁别墅的家庭增多; 由于别墅的密度较低,相对来说新冠疫情的传播感染机率要低;

其次,从区域来看,这次疫情冲击影响大的区域的人口开始有加速迁移的迹象。从数据报告来看,大量的纽约人口开始流出,流向南部区域,其中德州会成为很多人离开纽约的首选,所以租房的需求也在上升;

此外,别墅租客都是家庭,美国现在都是双职工,两个人养一套房的风险要比单身一个人养一套房的风险小;

别墅总的来说租金高,而每平尺便宜。一般来说租客需要有支付租金三倍的收入水平,所以别墅租客都是年7-9万美元收入的家庭。这个薪资水平一般是企业的中坚力量,裁员风险低,抗风险能力要强于租公寓的人群;

美国政府及时的救市政策,开始给老百姓发钱,给小企业贷款,而租客现在其实也没有别的花费,只有吃和付房租,所以支出少了,能够偿还的能力也强了。

WAN BRIDGE是一家位于美国德州的长租别墅开发运营商,自有销售平台,开发平台,物业管理平台,租赁管理平台,基金管理平台。自2013年开始通过收购翻修旧房子后提升租金出租,2016年开始独立开发租赁型独栋别墅社区,目前已经管理独栋别墅超过1500户,土地储备超过2300户,管理总资产规模超过5.5亿美元,累计派发租金收益2亿人民币。

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